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2018年 11月 15日 星期四    English    中文繁體
温哥华房价跌了!——2015年上半年温哥华房产市场简析

是的,您没有看错,这里说的就是豪宅,包括了传统豪宅区——温哥华西区、西温哥华市。 

是的,您没有看错,这里说的就是豪宅,包括了传统豪宅区——温哥华西区、西温哥华市。

 

从去年下半年开始,温哥华的房产市场再次异常活跃。

除了往年时期的因素,今年国际汇率这一变数的影响巨大!在加拿大本地居民眼中高涨的房价,在国际上却下跌了。

【加元与美元、人民币的汇率情况以及价格请参照本文最后的数据

 

【汇率对买卖双方的影响】

对卖家的影响,最重要的,是价格,依然是价格,永远是价格。

对买家的影响,实事求是,购买温哥华豪宅的资金往往来自海外,而汇率的变化恰恰是一个利好!

与往年一样,海外资金的进入对于温哥华这个国际性的城市来说并不新鲜,加元的疲软对本地的房产市场却如同兴奋剂。

 

与过往十年的不同,抢而有序是今年上半年的突出特点。

抢是指买家众多、出价坚决,有序在于对地点、房产、预期要求并不因为竞争而降低。

直接结果反映在价格上,就是好区更好,而周边地区则是涟漪效应而水涨船高,而本地居民也必将收到影响。

 

【公寓情况】

与此同时,公寓由于供应量大幅度增加,平均价格徘徊不前。不论政府是否有意为之,公寓价格的增长已经被控制,这对于本地年轻家庭来说,也算是一个福音。

 

【加元与美元、人民币的汇率情况】

按照630汇率计算(XE Currency Charts),

 

加元

美元

人民币

2014

1

0.937

5.814

2015

1

0.8

4.967

 

【房价数据】

而与同期房产的指标价格(Home Price Index)对比如下,同样是6月份的价格数据:

 

 

加元

美元

人民币

温西

20146

$2,257,100

$2,196,158

 13,122,779

20156

$2,599,700

$2,079,760

12,912,709

西温

20146

$2,053,300

 $1,923,942

 12,143,216

20156

$2,320,400

 $1,856,320

 11,525,426

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