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2017年 5月 29日 星期一    English    中文繁體
温哥华建房选地须知

在温哥华买地建房,无论是买空地或是老房,都需要注意以下几个可能造成重大经济损失的问题:

 

土地权限

有的土地,政府或公用事业公司有权在土地或者周边进行施工,如铺设管道、线缆等,对土地上的建筑、植被都有要求,有时候这就会给业主生活带来严重困扰。另外,土地是否存在限制令,是否存在没有清偿的贷款等等。温哥华建房

Title Search是一项必须的调查,可以了解是否存在这些问题。

 

社区、政府规定
有些社区已经由政府统一作出了规定,包括温西最有历史的社区,要求建筑式样必须符合要求。其它要求还可能包括新房与周边协调一致,甚至可能要求连房屋外墙的色彩都有要求。

另外,有关部门可能会就新建房屋规划征询左邻右舍的意见,甚至召开听证会。地方不同,邻居们的要求不一样。越是有历史的,有档次的小区,邻居们的要求越多。

在某些高档小区,由于各种限制,拆旧房建新房的周期可能需长达5年。

 

地下油罐
燃油取暖是上世纪五十年代流行的取暖方式,后来这一取暖方式逐渐被电暖和燃气取暖所取代,所以这个问题只存在于年代比较久远的土地,不少老房屋的油罐深埋于在地下而被遗忘。

天长日久,油罐被腐烂、油污泄漏污染土壤,必须清除。处理油罐的工作包括移走油罐,如果已经污染土壤,则必须清理被污染的地带并通过检查。

在温西的一起案例中,清理费用超过$20万。

 

石棉
在1990年政府禁止市场销售石棉制品之前,石棉作为阁楼的填充物非常普遍。拆除这些填充有石棉的旧屋非常耗时费力,要先向政府部门报备才能施工。施工前,先要用蓬布将整个建筑包装起来做场地负压处理,工人要穿特殊的防护服,要用特制的垃圾袋,还要请专门的垃圾清运车。整个工程费用不菲。

缺少给排水设施
出于各种原因,有些土地上还没有配套的给排水设施,或者没有与市政排污系统连接。不仅偏远的地区可能存在这一问题,那些目前比较繁华的地区也有可能,比如列治文4号路以东就有此类情况。为解决这些问题,准业主有的请人打井解决用水问题,还有人自建排污系统。除了费用问题外,也影响生活的质量。

 

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上传: Lu
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