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2018年 10月 16日 星期二    English    中文繁體
【第一讲】温哥华楼花讲座——投资收益

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为什么近来楼花交易火爆?

 

一直以来,温哥华市场上的合适的二手房独立屋、公寓等现房房源实在太少,供不应求,而近几年楼花的出现弥补了这一空白。

 

 【温哥华公寓价格曲线图】

针对自住人群而言,正在办理移民的、留学生,购买34年之后交房的楼花,既可以避免现房交易立刻要缴纳的15%的非居民购房税,又不会错过随后几年中房价的增长受益;本地居民的小家庭,可负担能力有限,二手公寓市场供应量不足,楼花也同样成为他们不二的选择;

针对投资人群,大温地区极低的空房率,高涨的房租,以及楼花合同可加价转卖的优势,极高的楼花投资回报率,都是驱使投资者大量买进好地段楼花的主要动力。由于独立屋的价格已经在高位,楼花的价位对于手里资金量不足以投资独立屋、希望投资风险相对较小的买家而言,是极具吸引力的。

 

以本拿比Metrotown地区的一个刚刚交房的2房公寓为例,2013年的买入价大概$45万左右,买家在一年内陆续交付了20% 的定金,也就是约$9 万;然后在2016年交房前1个月卖出,成交价为$60 万上下,直接增值约$15 万,除手续费之外期间没有任何其他的资金成本,大家算算投资回报率是多少?

而如果这个楼花没有在交房前卖出,而是交完现房之后卖掉又获利多少呢?

Metrotown现在的现房两房公寓至少可以卖到$70 万,可获利$20 万左右,而资金成本除了之前的20%的定金以外,就是交房后的贷款利息了。即使投资者是非居民,扣除15% 的税收,获利依然在$15 万左右。

 

又有投资者问,如果一时之间市场价格没有达到自己的目标,怎么办?

即使短期内不能以投资者心理价位卖出,可以租出去。Metrotown现在的两房公寓租金在$2200-2500 之间,以同一个案例计算,每月贷款的还款在$1650 左右,轻轻松松就覆盖您所有的资金成本和支出,甚至每月还有盈余。

物业转让税、贷款计算器

 

 

看完这个案例,是不是就能明白市场上的楼花如此抢手的原因?

 

 

 

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