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2018年 10月 16日 星期二    English    中文繁體
2012年温哥华房地产市场小结

从2012年初开始至今,温哥华的房产市场进入调整时期转眼已经一年有多了。
这段时间我们经纪的生意虽受影响成交不多, 但走的路仍然不少,看房很多,做了很多很多的工作,感觉并不清闲。主要原因还是买卖双方的较力,拉锯依然继续。卖方经济压力并不大,自然也并不急于卖出,而买方则是不见兔子不撒鹰。

受影响最大的地区:西温,温西,列治文

这三个地区因为过去几年里涨幅很大,吸引了很多炒房者,尤其是温西和列治文地区,尤为明显。
价位在200万以上的独立屋的买卖周期明显增加,而在这几个地区150万左右的房子却成交很快,尤其在今年新年之后反映非常明显。偶有抢offer现象,但凡是有抢offer的房子,都属于学区好、地点佳、交通方便、社区环境优雅,并且房子本身没有什么硬伤的情况。应了一句话:好房子在任何时候都抢手!

受影响最小的地区:高桂林、满地宝

在过去一年里这两个地区的房市交易依然活跃,尤其是去年上半年。下半年,特别是在10月以后,明显减慢。应是受大温房市大环境的影响开始走低。

受影响最大的房型:公寓、城市屋、豪宅

公寓
供应量太大,相类似可比物很多,只有那些位置好户型好朝向好的公寓依然抢手。例如我个人在二月中旬挂牌的一处公寓,上市一周即卖出,且是该楼自去年初以来的最高成交价。

城市屋
感觉是过去几年里炒作太大,价位普遍偏高,而类似物业在市场上也过多,因此是比较难出手的。但不排除那些条件好的城市屋表现依然出色。

以上两种户型是受贷款政策影响最大。

豪宅
受移民政策影响最大。

还有一个感受就是:钢需开始抬头。

以上内容均来自本人的个人体验和想法,不构成投资建议。

 

 
上传: Lu
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