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2018年 5月 24日 星期四    English    中文繁體
目前市场下楼花投资需谨慎

2012年温哥华的楼花市场变化极大,此文针对的是投资楼花的客户,以自住为目的的客户不应受影响。
对于计划要投资楼花的朋友们,从目前的市场情况看,建议您买新交房的现房也不要买楼花,或者就是等到2014年再入市,或者,把买楼花投资的钱去买一个有地的老房子。

一、大温楼花供应量过大,在未来三年内交房的楼花太多,远远超过此期间内的人口增长速度。

让我们数数,大温地区都有多少高楼将在未来几年内开工或交房:

温西:Granville&70街 3栋, Cambie&Marine Dr 6栋,不算41&Cambie那边也快要开盘的
温东:False Creek 附近至少6栋,Joyce那边3栋,不算kingsway沿线那些大大小小的其他楼盘
本那比:Metrotown附近 12栋,都是30层以上高度;Brentwood Mall附近13栋,其中还有70层以上高度的,不算那些一百多户一个的小楼盘还有很多
高桂林:高桂林中心附近11栋,不算矮层的木头楼盘和townhouse;高桂林与本那比交界处 5栋,不算Mosaic和其他小开发商开发的那几个小楼盘
素里:素里中心附近,我的天啊,15栋
列治文:3号路沿线8栋
新西敏:5栋

让我们以每栋平均130户,每户平均2人计算,这60多栋楼得多少人来住?我还没算那些几十户一个的小楼盘以及那些木制公寓楼花。大温在未来几年内会增加这么多人吗?人从哪儿来?对公寓的需求量有没有这么大?
而以上这些还是不完全的统计!

二、楼花购买人群的特点。在以上楼盘的购买人群中不乏那些以投资为名实为投机的短期操作者,人数还不少,这批人将成为到时抛盘的主要力量。

三、近几年楼花的户型特点。几乎都是小户型,决定了购买者的转手周期也变得越来越短。

四、价格。现在在售的和将要发售的楼花,价格并没有真正达到一个和市场饱和度相一致的位置,而那些在市场上出售的二手房,由于屋主很多都认识到了未来将要面临的尴尬,砍价反而容易。而且可以马上找租客,马上就有现金流。

所以,如果您有投资地产的实力,可以考虑投独立屋,哪怕是偏一点的地区,比如枫树岭,兰里的,也值得考虑。

(个人观点,仅供参考)

 
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