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2018年 12月 10日 星期一    English    中文繁體
温哥华投资房地产浅析

这里讨论的仅限于投资,购房自住类不在此次讨论之列。

这几年里接触了越来越多的房地产投资者。在他们当中有一些人确实很有见地和眼光,对于风险和利益的考虑也比较成熟,跟他们在一起我也学到了很多的东西。也有一些客人,虽说也是投资,可是基本上只是盲目跟风,对于风险的认识并不深刻。比如说这次在sovereign排队见到的某些买家,连卖的是什么东西都没弄清楚,只是看到很多人排队于是也就加入到里面来,甚至花好几千买一个前面的位置。从这个角度来讲,这不部分人并不属于一个成熟的具有风险承担能力的投资者。

房产投资,相比较于股票,基金,期货,黄金等投资手段而言,具有占用资金期限较长,金额较大,资金套现速度慢,资金回报率较低的特点,因而是属于较低风险和低回报率的投资种类。

房产投资的最大风险究竟是什么呢?是房价下跌?是卖不出去?是没有租金收入回报?

这些都只是风险的表面的表现,最大的风险是,在房价大幅下跌时自己的经济能力支撑不住而不得不抛售却又卖不出去,最后造成foreclosure的局面,就像金融危机的美国。

所以,如何正确衡量自己对于房产投资的风险承受能力呢?

首先,是经济实力方面。地产投资的这笔资金,如果在颗粒无收的情况下,自己能够支撑多久可以不割肉?我的看法是至少5年。也就是说,无论是买楼花也罢,是买大地旧房也罢,这笔资金要可以放在那里至少5年,自己不会慌。

其次,是心理承受能力方面。这一点可以做到很好的人可以说不多。刚买了一个旧房打算翻新,大市就掉头转下了;或者说刚买了一个楼花才几天,开发商就宣布降价了。怎么办?如何面对?既来之则安之。在买之前尽量多了解,多做功课,一旦做了决定就要坚决离场。就像那些做股票的,如果是做day trading的,大部分都是赔多赚少。

最后,在做决定之前要了解清楚究竟有哪些风险是自己可以承受的,哪些是承受不了的。比如说,开发商有可能在期房交工时突然宣布涨价;比如说,开发商有可能在卖了一部分期房之后对于剩下的期房宣布降价,而降价幅度又非常可观;比如说,期房转让时的第三方因为各种原因没有完成合同于是变成自己必须完成合同;比如说,贷款利率和政策的调整使得原来的资金安排出了问题无法贷到原定的金额;等等等等。

(文章里的观点仅限于作者本人的看法,不构成投资建议。)

 
上传: Lu
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