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2018年 10月 16日 星期二    English    中文繁體
认识投资楼花的风险及如何应对

投资楼花的风险主要有以下几项:

1. 降价的风险。

记得09年初曾经有一个案例,是一位网友买了楼花大约一年之后发现发展商降价了,比他的买价低了十万。记住一点,已经close的合约是不可能再按后面的销售来处理的。就好像咱们在商场里两个月前花原价买了一件衣服,可是两个月后商店调整价格比原价低了50%。因为已经不在可以退换的期限内了,所以买贵了也就只能是买贵了。要有承受这样后果的勇气和能力。

2. 不能如期交房的风险

楼花因为各种原因不能如期交房的现象非常常见。所以一定要对资金有个相对灵活的计划和安排。

3. 楼花不能卖出获利的风险

也就是我们调侃说的“炒房炒成房东“的风险。有好些投资者是买了楼花之后等待交房后卖出获利。可是如果交房之时正逢房市不好的时候,一定要有能力将投资房顶个一到两年的能力,否则损失就大了。

4. 没有能力交房的风险

有的投资者贪多,一次投资过多房产,以至于到了交房之时贷不出款以至于无法完成交易,造成breach contract。这时损失的不仅仅是已经交纳的押金,同时发展商还保留追溯投资者的权利。

如何应对楼花投资的风险:

投资楼花首先要具备良好的心理素质和较为宽松的经济环境。一般楼花投资的周期都比较长,押金也在15%-20%之间不等,所以如果手上经济并不宽松,没有把资金放置个3-5年的条件,就不适宜考虑做楼花投资。

另外,因为楼花投资的周期长,因此风险相对二手现房来说也较大。如果患得患失的心理太过严重,不建议轻易进入楼花投资市场。

 
上传: Lu
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