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2018年 12月 10日 星期一    English    中文繁體
温哥华买房的基本步骤

买房的基本步骤:

1、帮助您了解自己: 包括贷款、时间、是否居民以及所享受的优惠条件等等

2、帮助您了解温哥华: 包括各个城市特点、学校学区、交通、自然环境、发展趋势……

参照《大温哥华地区》,及各个城市的介绍。

3、帮助您了解市场: 包括市场走势、数据分析、个案分析等等

对市场的了解,需要多方面的资料。包括市场趋势,全球经济走势,目前市场成交情况,房屋供应数量,各个地区具体数字等等。这些数据虽然不能直接帮助我们的具体案例,但是可以给我们一个对市场大致的方向。需要注意的是,在具体案例中,需要对这些数据的正确理解。例如,市场平均成交价,不能用来决定具体案例中房屋的价格参照。
这些都会在最终确定我们的目标时,根据个例的不同情况而做出具体分析。

4、帮助您确定目标: 综合所有条件,决定取舍,找出最佳选择

根据前几步的准备工作,我们按照自己的需求,在市场上寻找符合的目标。需要考虑的方面很多,包括以下几个要点:用途 (长短期自住、投资),价格,地区,房型 ,房龄 (楼花请参照《楼花投资的要点以及风险》)。根据家庭成员的需要和经济承受能力选择合适的地区。需要考虑的一般包括以下几个大的因素:
1. 学区、社区
2. 公交
3. 行车安全隐患
4. 治安
5. 购物
6. 抗跌能力
这么多的条件,我们能找到十全十美的房子吗?
客观的说,每座房子都有各自的优缺点,而且因人而异。在市场上成千上万的出售房屋中,我们不可能也不需要一一过目,我将挑选出符合条件要求、并且值得一看一些目标,进入下一步——看房。

5、看房、出价、谈判: 看房,确定价位、条件,谈判、调整策略……直至成交

6、协助办理贷款、验屋,解除条件、律师处理文件,交付押金,取钥匙,交房 

在我们与卖家达成一致,签下合约后,在解除条件之前一般有7天时间,在这一周里仍有重要工作要完成。
首先,完成贷款手续;Pre-approval 毕竟还不是完整的贷款手续,理论上在完成您的贷款手续之前,银行都有可能拒绝您的贷款申请。因此,签署合约后第一件事,就是尽快完成贷款手续;
之后,验房和审阅文件可以同时进行;一般情况下,独立屋的文件不多,如果购买的是公寓或是 TownHouse,审阅文件就相当重要;验房需要请经验丰富、责任心强的验房师,验房报告也将决定我们最终是否解除条件。
完成以上几步,如果没有问题我们就可以解除条件;按照合约中规定时间,律师处理文件、办理过户手续、交付押金,最后取得钥匙,这所房子就正式属于您了。

7、售后服务

买卖过程完成后,合作过程中我们也已经相互了解和信任,如果您还有什么其它房产相关的问题和需求,我们还会一如既往提供建议和服务。

 
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