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2017年 2月 26日 星期日    English    中文繁體
素里市

城市简介之 素里市(Surrey)

素里这篇原稿不是本人编写,我做了删节和调整。以地产经纪的角度增加了价格曲线图,个人认为这一篇涵盖的内容非常详细,对于想在素里买房的朋友们会大有帮助。(注意:该篇文章中使用的数据都是基于2006年的调查统计。) 1. Surrey简单的介绍Surrey是BC省仅次于vancouver的第二大城市,加拿大的第12大城市,有600个公园及绿地带遍布城市,有些就是些原始的森林。截至2009年6月,人口为462516,预计2011年达到480832。以上的数字引用以及介绍可以访问官方网站

大温哥华区主要城市地图

Surrey从地理上分为Walley、guildford、 fleetwood、 newton、 cloverdale 、south surrey,其中其中大家经常说到的Surrey central 在Walley,而Fraser heights 属于Guildford。

  • South Srrey, 很多朋友把 south surrey 当作了白石 (White Rock) 的一部分,虽然在市政划分上看,白石只是一座很小的城市。因此,我把南素里放到白石部分。关于南素里部分请参见白石市简介。)
  • Walley 优势劣势一目了然。交通便捷、购物方便是它的优势,流动人口多,治安较差、学区一般是它的劣势。但是这个区的潜力在于将成为市府所在地,面临二次规划和开发,从而也面临机遇。
  • Newton 因为印度人较为集中的原因以及文化习俗的差异,很少华人居于此地,在此略过。
  • Guildford华人工薪阶层surrey的首选,因为距离天车天车站不远,又有购物的便利,环境也不错,房屋价位适中,越来越多的华人迁入此地。在这里不得不提Fraser heights,作为补充,为了不影响对素里的大概轮廓,Fraser Heights放到此文最后独立一章说明。

2. Surrey的交通 Surrey的交通是非常繁忙的,不论是南北还是 东西,除了传统的枢纽位置以外,美加边境来往的游客以及货运车柜还是主要原因,再一点,Surrey的工厂较多。未来几年内,Surrey交通变化比较大 的一个是highway one 的拓宽以及port man bridage 的新桥落成。新的曼港桥设计为10车道,其中二条为快速公交道,从lanley到burnaby的通勤时间可以缩短到22分钟左右,但这一切需要到 2013年才能全部实现。第二大的变化是贯穿东西的fraser perimeter road project。详情请参照以下原版介绍(www.pmh1project.com)。 3. Surrey的教育及学区Surrey隶属于36校区,由于面积较大的原因,该校区共有124所中小学,其中小学有98所,中学有25所。另外还有几所较为有名的私校以及专上教育机构,包括众所周知的SFU以及kwantlen的分校。 华人一般比较关心教育,对学校的选择尤其用心。这里中学我可以列出几所中心:elgin park、Semiahmoo、fraser heights以及私校south ridge和pacific academy等,详细你们可以参照 Fraser Institution 做参考选择。 ***在这里不得不提Fraser heights,作为补充*** Fraser heights的实际是surrey guildford的一部分, 但是说的多了,让人感觉上是独立的地区。只是习惯上而言。治安方面是不错,但是如果与burnaby和richmond整体去比的话,标准不一样,没有可 比性。至于治安好坏的标准无外乎看几个指标:凶杀、抢劫、入室偷窃,可以参照surrey police 的统计。凶杀,几乎没有,如果有,也是家庭暴力引起;抢劫,极少,主要原因可能因为这个地方出入道路有限,抢了以后不好跑吧。入室偷窃,每个月都会有几 起,但是由于这个地区主要以house为主,没有apartment,,房子出租率较低,住在一起大家彼此认识,此类案件还是比率较低,特别是屋主自己小 心一点的话。住在fraser heights一段时间后,有这么几个感觉。 1. 华人近期迁入较多。 小区人员构成以中等收入的通勤族居多,包括走highway1的通勤族。当然,如果说收入较好或者非通勤一族的话,surrey的白石可能更好。 2. Fraser heights的交通 对于通勤一组而言,Fraser heights对外的交通是一个需要考虑的问题。 坐 C74去Surrey Central换乘skytrain是个不错的选择。但是对于HY1的通勤族而言, 无疑要有足够的耐心去等待上桥,当然这不仅是Fraser heights的问题,工作日出入Surrey都会遇见,但是周末没有问题。现在周末去costo或者去homedep,我们走highway one,仅需10分钟左右现在新的port mann bridge(10车道)已经开始动工,前景很好,但是全部贯通预计到2013年。 3. Fraser heights的学区 这应该是一个较为吸引人的因素,整个Fraser heights有4所小学,一所中学,还有一所私校(从小学到中学),小学排名在素里90多所小学中,位居前30名之列。这也是很多家长能够忍受交通不便因素之一。详细的可以查一下相关资料。 4. Fraser heights的房子 Fraser heights的房子具有surrey特有地大屋大的特点,而且相对出租的屋子较少,与温东一些具有出租格局的物业相比,更有家的感觉(个人认为)。但是有两个特点要注意: (1). 过去所说的台湾村所指的房子,目前普遍有20年以上的楼龄,会陆续遇到更换屋顶的问题。 (2). 新建的房子往往地在6000尺左右,而屋子面积在3500-4000尺左右,比例上个人感觉有些问题。 网上经常有帖子来争论它的优劣,实际上没有必要。 如果有你有小孩,又一时负担不起vancouver、Burnaby以及Richmond的同样条件的房子,那么这个值得考虑。事实上,从国内来的大多数内心深处都有个“house”情结(包括我在内),毕竟大家因为出国放弃了很多,重头再来,如果能住在一个house里,好像离北美的主流生活方式接近了 一点(实际上仍然很远)。但是,当我下了班,与家人坐在壁炉边,给孩子讲着故事,抬眼是后院的一片绿意,稍远一点路程上的劳累也就烟消云散了。话又说来 来,从中国到加拿大这么远的路都跑了,还怕这点路吗?(有感而发,多担待) 5. Fraser heights的购物与社区中心 购物无任何问题,从156th street 出去非常方便,而且毕竟大家不是每天购物社区中心可以利用guildford 和fraser heights community center,但是最大的遗憾是在社区内无法游泳和溜冰,这两项在孩子成长过程中非常重要。但是如果要想学画画和钢琴,社区内的华人老师还是不错的。 《学校排名,及查找目标房学区》 Fraser Height 与 South Surrey(WHITE ROCK) 价格曲线图(每月更新):

温哥华房价曲线图 - 白石镇

Fraser Height 与 South Surrey(WHITE ROCK) 价格曲线

 
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